超30亿！增城又一地铁上盖旧改招商！要求合作房超1200亿身家！

增城旧改，再加一村！

今天，广州公共资源交易中心，正式公布了新塘镇石下村旧村改造项目公开选择合作企业公告。

 总投资30.15亿 

 涉及改造面积达524.25亩 

据石下村改造项目基础数据公示显示，该村红线面积524.25亩，现状建筑总量1226栋，建筑面积为298057.06平方米；居民情况：村户籍1060户，共2571人。

本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行  全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

项目改造投资总金额约为30.15亿元。

本项目改造采取 全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；

且项目有着严格的管控要求:

（1）项目涉及工业产业区块二级控制线103674.55 平方米；

（2）项目涉及林地，属一般商品林，林地面积6345.6 平方米；（3）项目涉及永和河道、石下涌河道等管控范围；（4）改造范围红线与地铁13号线新沙站项目用地红线重叠，重叠面积约1695平方米；（5）项目涉及饮用水水源二级保护区42.35平方米。

上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

 项目位于新沙站旁 

 要求合作企业总资产超1200亿 

石下村辖区范围就在地铁13号线的终点站新沙站旁，改造范围就在新沙地铁站附近，新沙大道北以西。东面是新街村旧改，目前由俊发+合汇联合体参与该村的旧改工程。

无论从轨道交通或是道路交通来说，该村所在地理区位都非常好。

而且石下村北面还规划了一个湿地公园，目前已经在建当中，可以说片区有交通、有生态，未来再通过多村旧改还能补强教育和商业方面的缺陷，

目前，周边在售的品秀星图也是属于片区的王牌小区，价格也是片区天花板级别，目前均价在2.6万/平，这样一看未来的片区价值令人非常值得期待。

不过更加值得一提的是，本次招标中对交易申请人资格要求，其中最为硬核的莫过于，要求2019年度经审计申请企业总资产不低于1200亿元人民币。

巧了，正好位于该村西边的官湖村旧改，之前招标合作企业也是要求总资产不低于1200亿元，最后官湖村和时代中国成功牵手合作。

那么参与石下村旧改的企业将会是哪一家？在2021年1月15日即将公示，房产君将会为你第一为你报道。

 增城区第八批旧厂改造公示 

 再释放180亩土地价值 

于此同时，今天关于增城区2020年八批城市更新旧厂房项目（原琦珂天禄、瀛泽化工-中泰物资-横岭制衣厂等片区）实施方案批前也公示了。

我区第八批旧厂房城市更新项目实施方案已经2020年增城区城市更新工作领导小组第十二次会议审议通过，根据城市更新项目管理相关规定，现将有关情况进行公示。

●杨海燕、叶润棉、湛强（原广州琦珂天禄实业有限公司）旧厂房政府收储项目实施方案

项目地块位于增城区中新镇集丰村新新路8号，总用地面积71208平方米（折合106.812亩，以国有土地使用证宗地红线面积为准）。

●增城市瀛泽化学工业有限公司、增城市中泰物资有限公司、增城市横岭制衣厂等连片旧厂房政府收储项目实施方案

项目位于增城区石滩镇长岗岭，总面积49496.8平方米（74.245亩，以国有土地使用证宗地红线面积为准）

这两宗旧厂分别位于中新镇和石滩镇，都属于目前增城热度较为高的区位。

首先是中新，今年截止至目前共出让了6宗土地，收金85.545亿元，为增城出让地块最多的镇街。

其次是石滩，今年同样为出让大户，虽然数量不多，但是胜在量大，两宗超30亿的巨无霸都诞生于此处，目前出让4宗宅地，收金102.2亿元。

未来，随着这些项目落地，不仅能够带来的优质的居所，还将建造多所优质的学校，还有商业项目，形势看着一片大好。

况且，如此庞大的土地出让金额也是未来区域的发展底气和保证资本。你们说是吗？

对了，如果你也对增城的项目感兴趣，可以在推文下添加增城房哥（Fangchange-）的微信号，他将为你答疑解惑和争取更多的购房优惠哟。

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

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